Simulatori di mutuo per surroga
Se finora vi abbiamo parlato della simulazione di mutuo, intendendo un mutuo per l’acquisto di una casa o una ristrutturazione edilizia, c’è da dire in realtà che c’è anche un’altra possibilità, che riguarda la simulazione di un mutuo per chiunque possieda già un mutuo che sta pagando abitualmente.
La simulazione di cui stiamo parlando è quella per ottenere una surroga, presso un altro istituto bancario. La surroga serve per poter andare a contrattare il tasso d’interesse, la durata e le eventuali polizze aggiuntive, semplicemente sostituendo la banca erogante del mutuo e cambiando quindi l’istituto creditizio a cui dover ripagare i soldi per l’acquisto del vostro immobile. In poche parole, se la vostra banca, dove avete il mutuo, vi sta chiedendo un tasso d’interesse del 2% variabile, non è escluso che un altro istituto bancario è disposto a farsi carico del vostro mutuo in cambio di un tasso all’1,5% fisso. Per poter scoprire quali banche sono disponibili a ridurre i vostri interessi, contrattare la durata o altri eventuali parametri della rata di appartenenza, potreste far affidamento a un simulatore di mutuo per surroga.
Anche qui, vi consigliamo di dare un’occhiata a questo link per capire di cosa stiamo parlando e come poter effettuare nell’immediato una simulazione di surroga. Ma, l’opzione di affidarsi a un consulente di mutui è sempre valida. Se preferite avere una figura di riferimento che sappia instradarvi nella richiesta di surroga, individuando per voi la banca migliore così da analizzare anche eventuali perizie che possano passare dei piccoli abusi immobiliari o comunque istituti più flessibili a livello finanziario, se avete una situazione non proprio pulita a livello di guadagni, questa è sicuramente la strada migliore, così da poter risparmiare soldi negli interessi bancari e allo stesso tempo avere una figura di riferimento che sappia guidarvi.
La consulenza di mutuo per surroga, richiede sempre una simulazione da parte del vostro consulente, ma in questo caso andrete praticamente a colpo sicuro, dovendovi presentare in banca solamente per il passaggio al nuovo mutuo, risparmiando sicuramente qualcosa rispetto all’attuale rata. Se volete inviarci un’email potete farlo a info@simulatorimutuo.it dove vi risponderemo entro 48h fornendovi tutte le risposte di cui avrete bisogno.
Simulatori per mutuo al 100%
È arrivato il momento di entrare in aspetti più tecnici e particolari nei simulatori di mutuo, in quanto, se avete già fatto la prova da soli, vi renderete subito conto che nei simulatori di mutuo online difficilmente riuscirete in autonomia a richiedere la simulazione di un mutuo al 100%. Perché succede questo?
Vi spieghiamo in vari articoli, nel nostro blog, quali sono le banche che possono aiutarvi a richiedere un mutuo al 100% e con quali modalità, ma queste banche non le troverete quasi mai all’interno dei simulatori di mutuo.
Bisogna dire che, per legge, il massimo dell’importo mutuabile con una banca è quello dell’80% rispetto al valore dell’immobile. Questo, però, non significa che effettivamente non è possibile ottenere un mutuo al 100%, ma come poterlo fare quindi?
Esistono delle banche (che non figurano nei simulatori di mutuo) che permettono di ottenere un mutuo dell’80% sul valore di perizia dell’immobile. Questo significa che qualora un immobile che state pagando 100.000€ venga valutato dal perito, in fase di mutuo, 150.000€, voi potrete avere un mutuo dell’80% di 150.000€ invece che di 100.000€, ovvero ben 120.000€, più del 100%.
Questo tipo di pratica, però, spesso non viene indicata nelle simulazioni di mutuo, ma invece viene segnalata tramite software ai consulenti di mutuo, motivo per il quale sanno già a colpo d’occhio con quale direttore andar a parlare e a che istituto bancario affidarsi nella zona. Queste pratiche sono del tutto legali, non si va assolutamente in nessun modo a fare qualcosa di illegale, ma purtroppo le banche non rendono limpido in modo semplice questo passaggio, non permettendo dei mutui al 100% a chiunque in modo semplice, ma probabilmente è sempre necessario affidarsi a un consulente.
Se volete affidarvi a un nostro consulente bancario, in modo gratuito, inviaci un’email a info@simulatorimutuo.it e vi faremo avere la vostra consulenza entro 48H.
Un’altra tecnica, per poter ottenere dei mutui al 100%, è anche quella di affidarsi a fondi statali che possano garantire per voi il mutuo. Uno di questi è il fondo CONSAP che dal 2017 a oggi ha aiutato l’erogazione di migliaia di mutui, a discapito però di tassi non sempre del tutto vantaggiosi, ma anche questo potrebbe esser una valida alternativa, seppure non moltissime banche italiane accettano il CONSAP come fondo di garanzia.
