Mutuo 80000 euro 2024: calcolo rata

Un mutuo da 80 mila euro è un finanziamento di importo tutto sommato ridotto. Per chi è intenzionato ad acquistare un immobile, magari una prima casa, questa cifra difficilmente supera il limite finanziabile, attualmente fissato all’80 percento del valore dell’immobile: nelle città principali, un immobile supera facilmente i 100 mila euro. Dall’altro lato, gli stessi 80 mila euro di mutuo possono rappresentare il costo di una ristrutturazione approfondita.

Per quanto concerne la durata del mutuo, anche qui l’importo contenuto permette una maggiore flessibilità. Vero che sul mercato sono disponibili scadenze anche di 40 anni, ma una durata così lunga ha lo svantaggio di far aumentare considerevolmente il totale degli interessi pagati: fin tanto che la rata rimane di importo accettabile per il mutuatario, è buona norma accorciare il più possibile il piano di ammortamento. Una regola di buon senso vuole che la rata non superi il 30-40 percento delle entrate mensili.

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Mutuo 80 mila euro: alcune premesse

Nel nostro studio, abbiamo condotto simulazioni per analizzare le rate mensili di un mutuo, considerando variabili come:

• Importo del mutuo
• Valore dell’immobile
• Durata del mutuo
• Età e contratto di lavoro del richiedente
• Reddito del nucleo familiare
• Ubicazione dell’immobile

Abbiamo scelto di simulare un mutuo di 80.000 euro, cifra che rispetta ampiamente il limite di Loan to Value (LTV), che prevede un finanziamento massimo dell’80% del valore dell’immobile. Questo parametro riflette la cautela delle banche nel prestare capitale, assicurando che l’immobile garantito abbia un valore sufficiente a coprire il prestito in caso di inadempienza del mutuatario. Il restante 20% del valore dell’immobile deve essere fornito dal richiedente.

Le nostre simulazioni hanno incluso due opzioni di durata: 15 e 30 anni, evidenziando come una maggiore durata comporti rate mensili inferiori.

Per il profilo del richiedente, abbiamo ipotizzato un giovane di 33 anni con contratto a tempo indeterminato e il reddito del nucleo familiare di 3.500 euro al mese. Questo profilo permette l’accesso al Fondo di Garanzia per la Prima Casa, favorevole per giovani sotto i 36 anni. Le soluzioni scelte, tuttavia, non fanno ricorso a questa agevolazione. L’ubicazione presunta dell’immobile è Bologna.

Mutuo 80000 euro: simulazioni per acquisto

Richiesto per l’acquisto di una prima casa, un mutuo da 80 mila euro può avere durate che variano da 5 a 40 anni. Nelle simulazioni di seguito presentiamo i casi per le durate intermedie di 15 e 30 anni. Per ciascuna durata, sono proposte le migliori soluzioni per le seguenti opzioni: mutuo a tasso fisso, mutuo a tasso variabile, mutuo a tasso variabile con cap e con rata fissa, e mutuo misto.

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Mutuo 80 mila euro: durata 15 anni per acquisto

Mutuo Bando di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Fisso Online –  Tasso fisso

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 22.519,32 euro
• Spese: 1.998,80 euro
• Totale da restituire: 104.518,12 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 15 anni
• Rata: 569,55 euro mensile
• Tan: 3,44% fisso (IRS + 0,70%)
• Taeg: 3,89%
• Perizia: 231,80 euro
• Istruttoria: 750,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo ING – Mutuo Arancio a Tasso Variabile –  Tasso variabile

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 31.550,36 euro
• Spese: 1.250,00 euro
• Totale da restituire: 112.800,36 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 15 anni
• Rata: 613,89 euro mensile (prima rata)
• Tasso variabile: 4,67% fisso (Euribor 3 mesi + 0,65%)
• Taeg: 5,05%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 950,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile con Cap –  Tasso variabile con Cap

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 35.758,39 euro
• Spese: 777,80 euro
• Totale da restituire: 116.536,19 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 15 anni
• Rata: 643,10 euro mensile
• Tasso variabile: 5,25% (Euribor 3 mesi + 1,20% spread)
• Cap Tasso Massimo: 5,50%
• Taeg: 5,56%
• Perizia: 200,00 euro
• Istruttoria: 0 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo CheBanca! – Mutuo Rata Protetta –  Tasso variabile con Rata Costante

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 32.677,69 euro
• Spese: 2.086,40 euro
• Totale da restituire: 114.764,09 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 15 anni
• Rata: 625,99 euro mensile
• Tasso variabile: 4,84% (Euribor 3 mesi + 0,88% spread)
• Taeg: 5,38%
• Perizia: 200,00 euro
• Istruttoria: 1000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo Ing – Mutuo Prima Rata –  Tasso misto

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 24.686,94 euro
• Spese: 1.250,00 euro
• Totale da restituire: 105.936,94 euro
• Loan To Value: <30%
• Durata: 15 anni
• Rata: 575,61 euro mensile (prima rata)
• Tan: 3,73% (IRS 5 anni + 0,65% spread)
• Taeg: 4,07%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 950,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo 80000 euro: durata 30 anni per acquisto

Mutuo Crédit Agricole Italia – Mutuo Crédit Agricole Greenback –  Tasso fisso

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 49.164,16 euro
• Spese: 3.091,00 euro
• Totale da restituire: 132.255,16 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 30 anni
• Rata: 358,79 euro mensile
• Tan: 3,49% fisso
• Taeg: 3,81%
• Perizia: 0 euro
• Istruttoria: 1.000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo ING – Mutuo Arancio a Tasso Variabile –  Tasso variabile

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 69.356,03 euro
• Spese: 1.250,00 euro
• Totale da restituire: 150.606,03 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 30 anni
• Rata: 409,78 euro mensile (prima rata)
• Tasso variabile: 4,67% fisso (Euribor 3 mesi + 0,65%)
• Taeg: 4,93%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 950,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile con Cap –  Tasso variabile con Cap

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 79.034,67 euro
• Spese: 1.355,60 euro
• Totale da restituire: 160.390,27 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 30 anni
• Rata: 441,76 euro mensile
• Tasso variabile: 5,25% (Euribor 3 mesi + 1,20% spread)
• Cap Tasso Massimo: 5,50%
• Taeg: 5,54%
• Perizia: 200,00 euro
• Istruttoria: 0 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo CheBanca! – Mutuo Rata Protetta –  Tasso variabile con Rata Costante

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 72.674,29 euro
• Spese: 2.847,80 euro
• Totale da restituire: 155.522,09 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 30 anni
• Rata: 424,10 euro mensile
• Tasso variabile: 4,89% (Euribor 3 mesi + 0,93% spread)
• Taeg: 5,30%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 1000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo Ing – Mutuo Arancio a Tasso Fisso 5 Rinegoziabile –  Tasso misto

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 55.943,51 euro
• Spese: 1.250,00 euro
• Totale da restituire: 137.193,51 euro
• Loan To Value: < 30%
• Durata: 30 anni
• Rata: 372,30 euro mensile (prima rata)
• Tan: 3,88% (IRS 5 anni + 0,80% spread)
• Taeg: 4,10
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 950,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo 80000 euro: rata e tassi per ristrutturazione

Richiesto per la ristrutturazione di una casa, un mutuo da 80 mila euro può avere durate che variano da 5 a 40 anni. Nelle simulazioni di seguito presentiamo i casi per le durate intermedie di 15 e 30 anni. Per ciascuna durata, sono proposte le migliori soluzioni per le seguenti opzioni: mutuo a tasso fisso, mutuo a tasso variabile, mutuo a tasso variabile con cap e con rata fissa, e mutuo misto.

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Mutuo 80 mila euro: durata 15 anni

Mutuo Unicredit – Mutuo Unicredit Sostenibilità Energetica –  Tasso fisso

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 22.872,39 euro
• Spese: 2.030,00 euro
• Totale da restituire: 104.902,39 euro
• Loan To Value:
• Durata: 15 anni
• Rata: 571,51 euro mensile
• Tan: 3,49% fisso (IRS 15 anni + 0,69%)
• Taeg: 3,94%
• Perizia: 250,00 euro
• Istruttoria: 1.000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo BCC Milano – Mutuo Casapiù –  Tasso variabile

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 31.636,62 euro
• Spese: 1.832,00 euro
• Totale da restituire: 113.468,62 euro
• Loan To Value:
• Durata: 15 anni
• Rata: 620,20 euro mensile (prima rata)
• Tasso variabile: 4,70% fisso (Euribor 3 mesi + 0,80%)
• Taeg: 5,18%
• Perizia: 500,00 euro
• Istruttoria: 350,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo Crédit Agricole – Mutuo a Crédit Agricole Greenback –  Tasso variabile con Cap

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 35.266,83 euro
• Spese: 2.497,50 euro
• Totale da restituire: 117.764,33 euro
• Loan To Value:
• Durata: 15 anni
• Rata: 640,37 euro mensile
• Tasso variabile: 5,18% (Euribor 3 mesi + 1,34% spread)
• Cap Tasso Massimo: 5,54%
• Taeg: 5,80%
• Perizia: 0 euro
• Istruttoria: 800,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo CheBanca! – Mutuo Rata Protetta –  Tasso variabile con Rata Costante

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 32.677,69 euro
• Spese: 2.086,40 euro
• Totale da restituire: 114.764,09 euro
• Loan To Value:
• Durata: 15 anni
• Rata: 625,99 euro mensile
• Tasso variabile: 4,84% (Euribor 3 mesi + 0,88% spread)
• Taeg: 5,38%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 1000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo Ing – Mutuo Arancio a Tasso fisso 5 Rinegoziabile –  Tasso misto

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 24.686,94 euro
• Spese: 1.300,00 euro
• Totale da restituire: 105.986,94 euro
• Loan To Value:
• Durata: 15 anni
• Rata: 575,61 euro mensile (prima rata)
• Tan: 3,73% (IRS 5 anni + 0,65% spread)
• Taeg: 4,08%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 1.000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo 80 mila euro: durata 30 anni

Mutuo Crédit Agricole Italia – Mutuo Crédit Agricole Greenback –  Tasso fisso

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 49.164,16 euro
• Spese: 3.091,00 euro
• Totale da restituire: 132.255,16 euro
• Loan To Value:
• Durata: 30 anni
• Rata: 358,79 euro mensile
• Tan: 3,49% fisso
• Taeg: 3,81%
• Perizia: 0 euro
• Istruttoria: 1.000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo BPER Banca – Mutuo a Tasso Variabile Vantaggio Opzione –  Tasso variabile

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 73.725,76 euro
• Spese: 1.725,00 euro
• Totale da restituire: 155.450,76 euro
• Loan To Value:
• Durata: 30 anni
• Rata: 427,02 euro mensile (prima rata)
• Tasso variabile: 4,95% fisso (Euribor 1 mese + 1,05%)
• Taeg: 5,24%
• Perizia: 280,00 euro
• Istruttoria: 698,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo BPER Banca – Mutuo Pro-Tetto –  Tasso variabile con Cap

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 86.243,91 euro
• Spese: 1.725,00 euro
• Totale da restituire: 167.968,91 euro
• Loan To Value:
• Durata: 30 anni
• Rata: 461,79 euro mensile
• Tasso variabile: 5,65% (Euribor 1 mese + 1,75% spread)
• Cap Tasso Massimo: 6,50%
• Taeg: 5,98%
• Perizia: 280,00 euro
• Istruttoria: 698,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo CheBanca! – Mutuo Rata Protetta –  Tasso variabile con Rata Costante

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 72.674,29 euro
• Spese: 2.847,80 euro
• Totale da restituire: 155.522,09 euro
• Loan To Value:
• Durata: 30 anni
• Rata: 424,10 euro mensile
• Tasso variabile: 4,89% (Euribor 3 mesi + 0,93% spread)
• Taeg: 5,30%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 1000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

Mutuo Ing – Mutuo Arancio a Tasso Fisso 5 Rinegoziabile –  Tasso misto

• Valore Immobile: 280.000 euro
• Importo Mutuo: 80.000 euro
• Interessi totali: 55.943,51 euro
• Spese: 1.250,00 euro
• Totale da restituire: 137.193,51 euro
• Loan To Value:
• Durata: 30 anni
• Rata: 372,30 euro mensile (prima rata)
• Tan: 3,88% (IRS 5 anni + 0,80% spread)
• Taeg: 4,11%
• Perizia: 300,00 euro
• Istruttoria: 1.000,00 euro
• Imposta sostitutiva: 200,00 euro

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Eccoci al termine di questo approfondimento dedicato al mutuo da 80000 euro. Ci auguriamo che, con le simulazioni qui sopra presentate, sia stato possibile confrontare le offerte e scegliere il miglior finanziamento per acquisto o ristrutturazione. Per qualsiasi cosa vi invitiamo a contattarci via email oppure a lasciare un commento sotto l’articolo. A presto.